房贷收紧声频传，中行上海分行称“年内无调整计划”

　　针对中国银行上海分行酝酿本月中旬收紧房贷政策的传言，中行上海分行相关业务负责人昨日回应称，该行并没有出台所谓的新一轮房贷收紧政策，对于首套房贷、二套房贷的贷款利率定价维持现行标准—对首套房贷实行最低8.5折的利率优惠，对二套房贷贷款利率实行上浮10%的定价下限。

　　该负责人强调，中行上海分行年内也没有调整房贷定价政策的打算，至于明年也可能维持现状。

　　“每到年末，贷款额度多会偏紧，但我们行放款节奏比较平均，没有影响正常的贷款投放。”上述业务负责人进一步称，与往年相比，年末房贷额度紧张的状况在今年还要略好一些。

　　据介绍，中行上海分行今年新增的个人贷款中，房贷规模超过个人经营贷款及消费贷款的规模。“我们并没划蛋糕，给房贷或给经营贷款多少，依市场形势而动。”上述业务负责人说。

　　“工行今年的额度用得差不多了”

　　昨日，有网络媒体援引接近中行上海分行的知情人士的话称，中行已经拟定了新一轮房贷收紧政策，或于10月中旬下发上海各网点并加以实施。收紧后的政策较现行政策主要有两点变化：首先，将取消首套房贷8.5折的利率优惠;其次，二套房贷贷款利率将在现行基础上上调10个百分点，即相比基准利率上调20%。

　　上述消息曝出之际，其他国有大行也有收紧房贷的消息传出。

　　但某国有大行的房贷业务人士称，该行并未收紧房贷业务。

　　“贷款的定价各家国有大行都是一致的。”一熟悉房贷业务的业内人士透露，工、农、中、建、交五大行的上海分行对于首套房贷利率优惠均为8.5折，二套房贷实行基准利率上浮10%的政策。

　　上述人士进一步透露，在五大行中，眼下各家银行的额度情况看起来悬殊，“交行额度还很充沛，每个季度很平均，但工行今年的额度几乎用得差不多了，现在申请，很难在年内放款。其他几家大行仍可正常放款。”

　　除了五大行，中小银行收紧个人房贷的消息，更是屡屡被媒体提及。但受访人士称，由于额度、收益等多种因素限制，一些中小银行收紧了房贷投放额度。“比如民生、中信、广发等。不过它们早就不怎么做这一块了。”

　　部分银行变相取消优惠

　　前述银行人士的表述，与沪上部分房产中介的说法颇为契合。

　　德佑地产区域总监张剑东昨日称，目前沪上银行的房贷审批、发放上比较稳定，没有出现刻意拖拉、不放款的情况，审核也和之前差不多，首套房8.5折的贷款优惠也能顺利申请。

　　不过，他也提到，按往年惯例，进入四季度，各家银行房贷业务都会出现卡一卡的情况，从11月开始尤其是进入12月份，都会出现房贷额度用完，继而收紧，直至拖到明年的情况，“我个人预计，这样的情况可能会在今年11月下半月陆续出现。”

　　部分中介对此已有感受。

　　合富置业副总经理沈彦称，目前上海各大银行个人房贷业务仍较为正常，但有些银行已基本没有了额度，只能与客户先签贷款合同，明年再放款。而首套房贷款的8.5折优惠，在很多银行也都变相取消了，“如果客户要优惠，银行就会以额度用完而不再放贷。如果客户想快点申请到贷款，就得主动放弃索要优惠。”

　　“就我们旗下门店的反应看，目前上海像中行、工行、浦发银行(600000,股吧)的不少在沪网点，已经在释放"年度贷款额度用完"的信息。”沈彦说。

　　汉宇地产董事总经理施宏叡进一步说，10月以来，上海一些银行的个人房贷业务确实出现了一些变化，“有些银行网点开始把申请房贷的时间拖长，审批也更为严格。比如工资证明，以往只要提供一下就可以了，现在可能还要提供每月工资的流水账、交税的资料等。”

　　即便如此，沈彦认为，这对市场的影响也有限，“因为毕竟不是停贷，个人贷款的审核仍会照常通过，房屋买卖的签约、过户等交易也会正常进行，最多是银行实际放款时间延迟到明年而已。”

　　上海公积金贷款

　　“不太可能吃紧”

　　同样传出收紧声的，还有公积金贷款。

　　新华社昨日报道称，由于全国各大城市楼市成交量不断攀升，住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态，杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难，多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象，部分城市甚至出现了“挤提”。

　　上述报道援引上海市住房公积金管理中心人士的说法称，今年上半年，上海市共归集住房公积金和补充公积金299亿元，但同期提取、住房贷款、保障性住房建设项目贷款这三项支出的金额分别达到179亿元、334亿元、34亿元，支出合计几乎是收入的一倍。

　　一名接近上海市住房公积金管理中心的知情人士解释，提取和住房贷款是公积金的两大主要支出项目，满足这两项支出后，才会用结余资金支持保障房建设项目贷款。

　　他认为，不能因为支出额超过归集额，就简单判定公积金贷款吃紧。他提到，每月还有公积金贷款的回款和沉淀资金，“上海沉淀的公积金很多，个人申请公积金贷款吃紧不太可能。”

　　前述知情人士表示，上海公积金房贷确实增加较多，但缴纳的人也多，加上此前沉淀资金多，所以不太会出现入不敷出。

　　根据上海市公积金中心发布的数据，上半年，上海市累计发放公积金个贷333.80亿元，同比增长115.31%。其中，5月份单月放款72.39亿元，创造了公积金个贷业务开办以来的月度放款最高纪录。

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