中行：二季度房地产市场或进一步降温

　　中国银行[1.57% 资金 研报]3月27日发布了2014年第二季度中国经济金融展望报告，受偏紧房地产信贷政策持续发酵的影响，二季度中国房地产市场可能进一步降温。报告指出，2014年以来，偏紧的信贷环境、高企的资金利率、人民币汇率的大幅波动、居民预期的悄然转向等因素，都加大了中国房地产市场的压力。

　　今年1-2月，中国房地产投资增速已经出现小幅下滑。房地产投资累计7956亿元人民币，比去年同期回落3.5个百分点。此外，商品房成交量也下滑较快，商品房累计销售面积1亿平方米，增幅比去年同期回落了49.6个百分点。中国部分城市房价开始下探，而房地产开发资金来源也增长放缓。

　　报告预计，今年二季度，中国房地产市场或将呈现三方面趋势。

　　首先，房地产投资将进一步放缓。由于今年1-2月新开工面积同比下跌27.4%，为2008年以来历史最大降幅，受此影响，房地产投资在二季度可能进一步下滑。但考虑到在建面积还保持较高增速，房地产投资下滑幅度可控。

　　其次，房地产销售继续减速。受差别化信贷政策影响，个人获得住房贷款的难度还将进一步增加，房地产销售将进一步放缓。中国三线城市房价下跌的幅度和城市数目将进一步增加。

　　第三，房地产市场发生大幅逆转的可能性不大。报告认为，尽管部分空置率较高的三、四线城市出现了供大于求的现象，偏紧的信贷条件更加大了这些市场泡沫破灭的风险，但这种现象是局部性的，波及面有限，区域性供求失衡矛盾有望得到缓解，银行业对首次置业、保障性住房建设等领域的信贷支持仍将保持稳定，房地产市场发生大幅逆转的可能性不大。

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